Praktiskt

  • Hyra ut i andra hand
  • Överlåta lägenheten
  • Hemförsäkring
  • Sophantering
  • El – individuell mätning och debitering (IMD)
  • Bredband, TV och Telefoni
  • Lägenhetsnummer
  • Förråd
  • Värt att veta om ventilation

Hyra ut i andra hand

Föreningens stadgar föreskriver att köparen stadigvarande skall bo i lägenheten. Du har rätt att hyra ut lägenheten om du har ”beaktansvärda skäl” enligt bostadsrättslagen. Det kan vara att du ska arbeta eller studera på en annan ort, är borta på grund av sjukdom, militärtjänstgöring eller om du vill provbo med din partner.
Ansökan görs skriftligt till styrelsen på denna blankett.

Utöver stadgarna har föreningen antagit riktlinjer för andrahandsuthyrning, som utgör ett förtydligande av ovanstående information. Riktlinjerna beskriver bland annat tillåtna skäl, tidsbegränsningar samt villkor för ansökan, se dokument.

Hyr du ut lägenheten utan styrelsens medgivande riskerar du att bli av med nyttjanderätten. Då har föreningen rätt att säga upp dig och tvinga dig att flytta.
Det räknas som andrahandsuthyrning även om du inte tar betalt. Styrelsen behöver ansökan minst en kalendermånad före begärd start av andrahandsuthyrningen, en kopia på ert avtal samt intyg om t.ex. studier på annan ort. Ange varför du vill hyra ut lägenheten, till vem och för hur lång tid. Föreningen tar ut en avgift för beviljad andrahandsuthyrning med 10 procent av prisbasbeloppet per år.

Skriv ett hyresavtal med din hyresgäst, även om det är din kompis.

Hyresavtal för andrahandsupplåtelse finns att köpa i bokhandeln eller sök på internet. Gå tillsammans igenom lägenhetens skick och skriv att lägenheten ska slutstädas så att den ser ut som när du lämnade den. Skriv även att hyresgästen är skyldig att teckna egen hemförsäkring. Ange hur lång tid uthyrningen ska pågå och hur lång uppsägningstiden är. Undvik långa hyrestider – du kanske behöver flytta tillbaka tidigare än planerat.

Tänk också på att du blir hyresvärd till din hyresgäst! Mer information finns t.ex. på HSBs hemsida eller hos Hyresnämnden.

Överlåta lägenheten

Det vanligaste är att sälja lägenheten via mäklare men gör du en privat försäljning kommer här information om hur du går tillväga:

1. Skriv ett avtal, detta skall upprättas i tre exemplar. Avtal finns att köpa på bokhandel alternativt att använda HSBs, se exempelavtal. Avtalet ska innehålla: Köpare, säljare, bostadsrättsföreningens namn, bostadsrättslägenhetens nr, adress, köpeskilling och tillträdesdag. Avtalet ska vara daterat och underskrivet av samtliga köpare och säljare. Godkännande av din make/maka eller sambo krävs även om han/hon inte är medägare. Skicka ett undertecknat exemplar av avtalet till HSB så snart som möjligt. Märk kuvertet ”Överlåtelser”.

2. Fyll i blanketten ”Anmälan om överlåtelse”
Lämna den ifyllda blanketten till din bostadsrättsförening.

3. För att överlåtelsen skall bli giltig krävs att föreningen godkänner din köpare
som medlem i föreningen. Du överlåter ju inte specifikt din lägenhet, utan din andel i bostadsrättsföreningen. Styrelsen kan neka medlemskap om köpare t ex har betalningsanmärkningar, tidigare är känd för att vara störande eller är försatt i konkurs. När ny medlem är godkänd skickar HSB ut inbetalningskort för medlemsavgift.

4. Betala överlåtelseavgift. För att täcka bostadsrättsföreningens och HSBs kostnader i samband med ägarbytet av bostadsrätten uttages en överlåtelseavgift som är 2,5 % av gällande prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren genom ett tillägg på det sista inbetalningskortet av månadsavgiften före försäljningen. Bostadsrättsföreningens namn och lägenhetens nummer måste anges på inbetalningskortet. Överlåtelseavgiften är avdragsgill i deklarationen.

5. Lös eventuella lån, sänd intyg till HSB. Vi rekommenderar att köpare och säljare träffas och slutför affären på banken där ni löser eventuella lån. Kvitto på lösen av lån sänds omgående till HSB. HSB registrerar överlåtelsen. När ovanstående punkter är klara registrerar HSB Göteborg överlåtelsen och sänder besked till köparen, säljaren och bostadsrättsföreningen. Nya månadsavgiftsavier (hyresavier) skickas till köparen.

6. Nyckelkvittens för nycklar till gemensamma utrymmen.
Innan överlåtelsen sker ska intyg skickas in för de iLOQ-nycklar som går till gemensamma utrymmen, detta för att säkerställa att nycklar inte tappats bort och därmed ska avregistreras. Se kvittens att fylla i och lägga i styrelserummets brevlåda i uppgång F nedan. Nyckelns id-nr står på handtagets bakkant.

Nyckelkvittens vid överlåtelse.
Bruksanvisning för iLOQ-nycklarna.

Hemförsäkring

Styrelsen rekommenderar att du har en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Utan ett sådant tillägg kan du bli tvungen att själv betala reparation av skadade delar i din lägenhet som du har underhållsansvar för. Vid läckage och liknande kan det bli väldigt dyrt.

Sophantering

Vi delar sophanteringssystem med vår grannförening Strandpiparen 13-18.
Sorterade sopor lämnas i övre plan på vårt gårdshus, mellan de två platserna med cykelställ och i det blå huset på övre gården.

I vårt gårdshus mellan cykelställen sorteras:

  • hårda plastförpackningar
  • wellpapp
  • pappersförpackningar

I det Blå huset på övre gården sorteras:

  • restavfall, det som inte kan komposteras eller sorteras i de andra kärlen
  • kompost, i soprummet finns små pappåsar att ta till din lägenhet för att sortera kompost i
  • klar glas
  • färgat glas
  • elektronik
  • glödlampor
  • lågenergilampor
  • batterier
  • metallförpackningar

I ingången till höger om soprummet finns rum där tidningar sorteras.

Viktigt! Det är absolut förbjudet att lämna grovsopor i soprummet. Varje medlem ansvarar själv för att lämna detta till kommunens kretsloppscentraler. Som exempel debiteras föreningen drygt 1000 kr för hantering av ett bilbatteri!

IL Recycling har bra tips kring källsortering: IL Recyclings hemsida

El – individuell mätning och debitering (IMD)

För att sänka elkostnaderna för föreningens medlemmar har individuell mätning och debitering av hushållsel införts. Det innebär att mätare på alla lägenheters ingående elledningar har satts upp och den gemensamma anläggningen resulterar i sänkta  fasta kostnader för elöverföringen. Medlemmarna debiteras nu endast en kostnad per förbrukad kilowattimme. Det aktuella elpriset som föreningen debiterar medlemmarna är något högre än marknadspriset, detta för att täcka de kvarvarande fasta kostnader som föreningen har från elleverantören samt för kostnaden för mätanläggningen.

Elförbrukningen mäts i realtid och man kan se sin elförbrukning i en webbportal och där man också får statistik på sin förbrukning över tid. Inloggningsuppgifter till denna portal distribueras av styrelsen.

Elkostnaden debiteras tillsammans med hyran/avgiften med fem månaders förskjutning, alltså förbrukad el i Januari kommer på Junis avi. Se länk nedan för närmare beskrivning av debitering av el vid överlåtelse/försäljning.

Hantering av IMD-El vid försäljning

TV, Bredband och Telefoni

TV
Sedan den 1/11-2014 har vi infört Telia digital-tv i fastigheten. Numera ligger både bredband, telefon och tv i ett kollektivt avtal med föreningen.

Alla medlemmar ska ha kvitterat ut en Telia tv-box och gateway och dessa tillhör föreningen. Vid försäljning av lägenhet ska dessa lämnas kvar i lägenheten till köparen. Skulle du sakna någon typ av utrustning kan du kontakta föreningen på strandpiparen1934@hotmail.com. Vid frågor och problem angående utrustningen så kan du ringa Telia Kundtjänst på 020-755766 eller Telia support på 020-240250.

Telias kanalpaket Lagom ingår i föreningens kollektiva avtal. Om kanaler utöver dessa önskas är det upp det lägenhetsinnehavaren För att se kanalutbudet för Telia Lagom, gå in på: https://www.telia.se/privat/tv/kanalpaket/produkt/lagom

För att få koden till din tv-box ringer du Telia kundtjänst på 020-755766.

Bredband
Föreningen har sedan 2009 gemensam bredbandsanslutning och avtal med Telia. Hastigheten är 250/250.

Lägenhetsnummer

Det finns två olika lägenhetsnummer till varje lägenhet, dels från föreningens egna nummersystem (2 siffror) och dels från Skatteverkets nummersystem (4 siffror). Föreningens egna nummersystem står på respektive lägenhetsdörr. Vilket lägenhetsnummer du har enligt Skatteverkets nummersystem beror på vart i uppgången din lägenheten är. Numret är fyra siffror långt, de två första siffrorna beskriver på vilket våningsplan du bor på och de två sista siffrorna beskriver vilken av lägenheterna på det tidigare nämnda våningsplanet du bor i (räknat från vänster).

Exempel:
Lägenhetsnummer 1102 = Din lägenhet är placerad på andra våningen och har den andra dörren från vänster.
Lägenhetsnummer 1303 = Din lägenhet är placerad på fjärde våningen och har den tredje dörren från vänster.
Lägenhetsnummer 1001 = Din lägenhet är placerad på första våningen (entréplan) och har den första dörren från vänster.

Förråd

Varje lägenhetsinnehavare har tillgång till två personliga förråd, ett vindsförråd och ett källarförråd. Vinds- och källarförråd är märkta med bostadsrättens lägenhetsnummer. I de allmänna utrymmen som därutöver finns på vinden har föreningen ett antal extra vindsförråd. Dessa kan genom styrelsen upplåtas till föreningens medlemmar.

Värt att veta om ventilation

Fastighetens ventilation bygger på ett inflöde av luft från ventiler ovanför fönster och ett utflöde från ventiler i badrum samt kök. Flödet drivs av fläktar som är kopplade på ventilationstrummorna i husets tak. För att få bra ventilation i lägenheten måste in- och utsugsventilerna vara öppna och rengjorda. Tänk också på att motordriven köksfläkt ej får kopplas på ventilationen. Glöm ej att tvätta filtret på spiskåpan regelbundet, för att utflödet inte ska försämras. Läs mer i informationsbladet nedan.

HSB – Värt att veta om ventilation