Vi har från 1 februari ett rörligt månadsbaserat elenergipris i stället för det bundna elenergipris som vi har haft under ett antal år. Ifall det återigen skulle bli attraktivt att binda elenergipriset har vi möjlighet att göra det när vi vill.

I det elpris som vi debiterar respektive bostadsrättsinnehavare ingår även kostnad för elnätet, detta pris har inte ändrats på ett antal år. Vi kommer därför att justera priset så att det täcker ökade kostnader för elnät och för höjd skatt. Även kostnaden för mättjänsten (att vi kan mäta och debitera förbrukning per lägenhet), det vi kallar Elavgift på fakturan kommer att höjas från 20 kr/mån till 24 kr/mån.

Det nya priset kommer först på juli månads faktura, då elen debiteras i efterskott. För förklaring till ökade kostnader, se uppställning nedan.

Som ett exempel på vad ett rörligt månadsbaserat elpris innebär så skulle det under 2023, med det avtal vi nu har träffat med Göteborg Energi, inneburit att månaden med lägst pris hade kostat 40 öre/kWh och högst pris 130 öre/kWh, det ska jämföras med det pris 62,1 öre/kWh som vi har betalt.

Observera att informationen ovan har distribuerats fysiskt till varje lägenhet. I detta utskick hittar ni även inloggningsuppgifter till EcoGuards hemsida, där ni själva kan följa elförbrukningen och inomhusklimatet i er lägenhet. Mer information om EcoGuard-systemet hittar ni här: Länk

Med vänlig hälsning,
Styrelsen

Under hösten genomfördes en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) av fastigheten. Kontrollen visade på brister i 10 lägenheter. Under januari månad har dessa åtgärdats, och fastigheten är nu godkänd i sin helhet. Vi i styrelsen vill tacka ATH i Väst för ett väl genomfört arbete, och alla boende för de förberedelser och/eller åtgärder ni vidtagit i samband med kontrollerna.

Med vänlig hälsning,
Styrelsen

Att brandrisken ökar i juletid känner de flesta till, men få vet att spisen orsakar betydligt fler bränder än levande ljus. Även elrelaterade bränder, exempelvis i samband med laddning, blir en allt vanligare brandorsak. Det viktigaste du kan göra för att skydda dig och dina grannar: Skaffa en brandvarnare – och se till att den fungerar!

Här kommer fyra tips för ett brandsäkert julfirande:
1. Vakta spisen – Hjälp minnet på traven, sätt ett larm om du måste lämna spisen under matlagning. Ytterligare ett sätt att höja säkerheten är att installera en spisvakt som stänger av spisen då den känner av risk för brand.
2. Kolla elen – Använd jordfelsbrytare och CE-märkta produkter. Kontrollera regelbundet att sladdar och utrustning är i bra skick.
3. Håll ljusen sällskap – Lämna aldrig ett rum med levande ljus, tänk på var du placerar ljusen och använd gärna obrännbara ljusstakar och dekorationer.
4. Utrusta dig – Kontrollera att dina brandvarnare fungerar och glöm inte att byta batterier. Ha brandvarnaren i anslutning till sovrum och kök, där det är vanligt att bränder börjar. Brandfilt och brandsläckare är också bra att ha hemma.

Med vänlig hälsning,
Styrelsen

Från och med årsskiftet kommer månadsavgiften att höjas med 5%. Bakgrunden till detta är huvudsakligen att vi får prishöjningar på sophämtning, vatten och fjärrvärme – de flesta med omkring 10%. Ambitionen är även att vi säkerställer ett sparande som täcker det planerade underhållet. Vidare går vårt avtal med ett bundet pris på elenergi ut sista januari och vi får därför räkna med en ökad elkostnad under 2024.

Vi vill poängtera att föreningens ekonomi är god, i synnerhet sett till den låga belåningen, och att inga ytterligare höjningar planeras under 2024. 

Med vänlig hälsning,
Styrelsen 

Vi kommer under hösten att genomföra en OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) av fastigheten. Detta utförs vart sjätte år, enligt regler från Boverket (länk), med syfte att säkerställa ett gott inomhusklimat.

Inspektionen kommer äga rum i slutet av november. Inför detta är det viktigt att du som lägenhetsinnehavare har tagit del av informationen nedan, och vidtagit åtgärder som minimerar risken för att din bostad blir underkänd.
Mer detaljerad information om hur inspektionen av respektive lägenhet går till kommer i ett senare utskick.

Vår fastighet är utrustad med ett s.k. F-system (mekaniskt frånluftssystem). Detta system skapar undertryck i lägenheterna. Samtliga lägenheter är anslutna till s.k. stigare som mynnar ut i två fläktrum på vinden.

I lägenheterna kommer friskluft/tilluft in genom spaltventiler som sitter ovanför fönstren i sovrum och övriga rum (dock inte kök). Den ”förorenade” luften avlägsnas genom frånluftsdonen i badrummen samt via spiskåpan, där det alltid råder ett förinställt frånluftsflöde. För er som har monterat en kolfilterfläkt i köket ska det finnas ett frånluftsdon i köket. Två centralt belägna fläktar på vinden avlägsnar frånluften.

Vid OVK-inspektionen kontrolleras och balanseras ventilationssystemen så att stipulerade frånluftsvärden (l/s) erhålls i respektive lägenhet. Tidigare orsaker till ej godkända OVK-inspektioner har inkluderat smutsiga filter, saknade filter i spiskåporna, smutsiga tilluftsdon, med mera.

Som lägenhetsinnehavare ansvarar vi för att regelbundet rengöra både tilluftsdon, frånluftsdon och filtret i kökskåpan. Inför höstens OVK-inspektion är det viktigt att vi alla ser till att detta är ordentligt utfört, i hopp om att slippa eventuella efterkontroller.

Spaltventilerna i fönsterkarmarna ska alltid stå öppna, reglagen från varandra. Den inre delen ovan fönstret rengörs med dammsugare när spaltventilen är öppen. Ännu bättre rengöring kan utföras genom att lossa den inre delen med två skruvar och dammsuga den frästa spalten i karmen samt spaltventilen. Insektsgallret som sitter på utsidan av karmen görs lämpligen rent med en smal borste eller dammsugare.

Fettfiltret i spiskåpan kan normalt tvättas i diskmaskin eller rengöras för hand, men det kräver varmt vatten med hög temperatur för att lösa upp fettet i filtret. Om du är osäker, se över instruktionerna som medföljde din spiskåpa för demontering och rengöring av filtret.

När det gäller frånluftsdonen i badrummen bör de dammsugas och torkas rena regelbundet. Donen i mitten bör dock inte skruvas in eller ut, eftersom detta kan påverka den balanserade ventilationen.

Det finns gott om information om detta ämne tillgängligt på exempelvis YouTube.

Med vänlig hälsning,
Styrelsen

Hej!

Vi vill tacka er för ert fina engagemang under förra veckans städdag. Det är fantastiskt att se hur mycket man kan åstadkomma tillsammans på så kort tid – bra jobbat!

Vi vill också uppmärksamma er på följande publikation angående underhållsansvar från HSB. I dokumentet finns bland annat en överskådlig tabell som visar vilka reparationer och ingrepp som är lägenhetsinnehavarens ansvar, och vad som åligger föreningen.
HSB – Vem ska underhålla bostadsrätten?

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen

Den 7/10 har föreningen städdag. Vi samlas kl. 10 på innegården och utför tillsammans anvisade uppgifter. Därefter bjuds fika.

Den årliga cykelrensningen av förråden har påbörjats. Varje cykel har fått ett rött band på styret. Avsikten är att kolla vilka cyklar som får tillsyn, då det är trångt i cykelförråden. Cyklar som inte används regelbundet bör förvaras på annan plats, t.ex. i källarförråd.

Tag av bandet på din cykel! Efter städdagen den 7/10 låses cyklarna med band kvar in i pannrummet, och kastas efter en period, om ingen saknar dem.
Vid frågor kan ni maila oss på strandpiparen1934@hotmail.com.

Med vänlig hälsning,
Styrelsen

Fredag den 1 september klockan 19:00 är det äntligen dags för kräftskiva på vår innergård! Vi kommer som vanligt sätta upp tältet och duka fram lite mat och dryck. Vi vill gärna veta hur många som kommer senast onsdag 30 augusti. Ni anmäler er genom att skicka lägenhetsnummer och hur många ni blir till vår mail strandpiparen1934@hotmail.com alternativt skriver upp er på listan som kommer sitta uppe i varje trapphus. Ser fram emot att träffa er alla!

Lördag 7 oktober har vi en gemensam städdag, alla är välkomna.

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen

Hej!

Föreningen har bytt samarbetspartner för fastighetsskötsel och lokalvård från HSB till NABO, d.v.s. samma som vår grannförening Brf Strandpiparen 13-18. För dig som boende innebär detta inga större förändringar, utöver att felanmälan nu skall göras till NABO (https://nabo.se/felanmalan/), se nedan. Informationen kommer att anslås i varje portuppgång senare.

Vi ser fram emot ett fruktsamt samarbete med NABO.

Vänliga hälsningar,
Styrelsen

Hej!

Vi vill meddela att vi även i år planerar för en gemensam kräftskiva på föreningens innergård. Anteckna gärna fredagen den 1 september i kalendern!

Vi vill även upplysa om att vi har anlagt ett kryddland på innergården, i rabatten intill den stora entrétrappan, nära ingång C. Här finns bl.a. timjan, citronmeliss, lavendel och oregano. För den som önskar är det fritt fram att ta för sig!

Vi önskar er en härlig midsommar.

Vänliga hälsningar,
Styrelsen